黄埔二手房跌声一片，广州科学城云埔居民要跑吗？

今天微信公众号的后台被热心读者的留言轰炸了，难以置信，都是关于同一件事情的。

看了一下，原来是那个住在广州市老黄埔老破小楼梯房顶楼的楼市专家用夸张的标题又来收割流量了，可是为什么本微信公众号的一群读者反应这么强烈呢，小编猜想这些热心读者大概都是那个楼市专家点名道姓、建议快逃的广州科学城云埔板块的居民吧。

（了解楼市专家的前世今生，请点击旧文：置业黄埔，广州房地产大V傻眼：单价降8千，竞争者仍超11万！）。

01  广州楼市趋势 

不过这次公众号的立场是不站队任何一方，虽然这会让部分热心读者难过，但是房住不炒越来越成为当下及未来很长一段时间人们的共识，整个广州市、整个黄埔区乃至科学城的的二手房房价在阴跌，这是无可争辩的事实。

房价在喋喋不休地降价，还隔三差五地爆出一两个惊人降幅的成交案例，这些广州楼市新闻，在某家APP和某壳APP上都能看到，这里就不放图和列举数据了。

2021年广州楼市烈火烹油的时候，本微信公众号就提醒读者，要注意广州乃至当红辣子鸡黄埔区的楼市基本面和后续驱动力不足造成踩踏效应，甚至科学城别墅大佬王富贵在清完天河区多余的最后一套房产后，在微信公众号发文呼吁读者们不要贪心做囤房党，因为时代真的变了。另外，在广州地铁28号线建设、6号线东延线设站以及某地轰轰烈烈的城中村旧改所带来的是否为天量供应等问题上，本微信公众号都有着诸多被证实的判断。

以上只是为了说明，本微信公众号没办法违心去反驳前文所述的广州市某楼市专家的数据，因为那是事实，而且不幸的是，这还仅仅只是开始，对于整个广州市的楼市也是如此。

了解本微信公众号对楼市观察，请点击部分旧文：

02  广州房地产自媒体乱象 

唯一需要谴责的是，广州这个楼市专家的文章标题确实不太厚道。某个板块有新楼盘开张请恰饭，就呼吁账号下聚拢的炒房党、囤房党无脑买入。某个板块没有新楼盘开发商充值了，就炮制话题对某些楼盘进行冷嘲热讽，这正是房地产自媒体最发达的广州市部分大V的日常操作。

君不见，某以知性漂亮为标签的广州某大V买了黄埔某楼盘，在自己小区体验了一次全国通用的核酸检测流程，就惊呼：俺家小区物业very nice，房价不涨还有天理吗？漂亮大V隔壁某楼盘多次被其冷嘲热讽，在热度和话题这块，被压制得死死的，这个被踩踏的隔壁小区那群江湖传闻的一大群神秘职业人士也对其无可奈何。还有广州某野生顶流自媒体，从永和板块的珠江嘉园，靠一群追求所谓干货的粉丝刷点击量，给不少开发商带货赚了大钱，置换到之前一直冷嘲热讽的云埔，意想不到的骚操作来了，野生大V竟然鼓吹新置业的某楼盘“脱云入香”，号称新置业的、整个片区最靠近广州石化的巨无霸旧改楼盘其实位于香雪功能圈，而不是云埔。

好家伙，你这是效仿小日本的“脱亚入欧”啊，还没有入住，就妥妥成了“精神香雪居民”啊，香雪板块的老哥们答应你了吗？

还有某房地产大V，读者投稿可以免费咨询，当然稿子被他拿来编小故事。顾客买房之后，有个冲抵几百元的评价，然后马上成为朋友圈的自夸素材。为了带货老破小，本次话题中心的云埔几大楼盘加上长岭居几大网红楼盘，沦为了广州楼市江湖的“兰金灵”板块，别墅大佬王富贵怎么也想不到，因为一个大V，他活成了童话里的模样！

了解本微信公众号对楼市观察，请点击部分旧文：

03  什么是科学城云埔？

2021年，黄埔区GDP4158.37亿 ，在广州市排名第二，仅次于天河区，而黄埔区人均收入为79474元，仅次于天河区、越秀区，以上就是整个黄埔区的基本面。云埔街道2021年工业总产值1831.8亿元，占黄埔区20.9%，在黄埔区各区GDP和财政贡献度上双双排第一（前三位分别为云埔、萝岗、夏港）。

作为占地仅仅46.78平方公里的街区，云埔街道坐拥工信部认定单项冠军企业4家；培养出国家级专精特新企业17家，其中国家级重点“小巨人”企业6家，占黄埔全区60%；省级专精特新企业28家，市级专精特新企业125家，牢牢坐稳黄埔区“专精特新”第一街。

2022年8月黄埔区政府官网公布的交通规划中，权威数据显示，云埔街道截止2020年，常住人口为20.86万，居全区第一，而2025年预计常住人口规模为22.28万，仍然高居全区第一。

云埔的大型三甲医院、地铁有轨设站、云埔中心区建设等消息本微信公众号之前偶有报道这里不再赘述，难能可贵的是，靠老师家长及新广人子弟从零拼出的玉泉学校，办学成绩稳步提高，多次全区评比中排名靠前。

以上就是广州市黄埔区科学城云埔的基本面，搞笑的是，现在广州市部分房地产自媒体对于一个板块的位置、产业现状和规划完全不懂，就开始指点楼市江山了，如此看来，自媒体门槛的确低。

04  云埔居民要逃吗？

云埔板块楼市，前几年涨幅在整个广州排名靠前，热度有目共睹，所以这几年，板块目前的确聚集了不少炒房党、囤房党，这些人该逃还是尽快逃吧，好走不送，毕竟炒楼致富的年代一去不返了，而风险在急遽增加。至于在广州科学城、天河智慧城乃至猪金耙板块上班的居民，如果你习惯现在的生活，为什么要逃呢？给我一个逃离的理由好吗？仅仅是因为房价下降吗？

在广州科学城和科学城云埔，真的有产业，真的可以实现产住融合，如果不幸失业，真的可以进家门口的高新企业当保安打螺丝，如果自身专业和科学城企业需求匹配，那就完美了！如果真正的产住融合都不能成为支撑板块价值的一个理由，不知道还有什么能够证明？有网红商业街，天天去购物逛街吗？有著名风景区，天天去拍照吗？有大学，全家老小都去做旁听生吗？有大量写字楼，周末饭点与一群上班族抢桌位吗？

需要注意的是，科学城云埔东荟城、中海誉城、金色梦想、春树里等几个知名楼盘，很多业主当初买入的时候，价格是1字头，如果这群业主都要逃了，那画面不敢想象。

本文总结：无论是科学城云埔板块还是广州市任何板块的自住居民，只需要根据自己家庭的综合需求、量力且择优置业即可。无需理会房地产自媒体炮制的各类流量话题，更不要在网上做板块之间、楼盘之间互相踩踏的无聊之举，你们的气愤炸群、留言声讨之行为，都是在为房地产自媒体刷了流量，让他们下一次跟开发商谈价有了流量筹码，而最终买单的，就是你们自己！

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